De Spaanse huizenmarkt is in beweging — zeker in 2025. De combinatie van hoge vraag, woningtekort, politieke druk en nieuwe maatregelen zorgt ervoor dat buitenlandse kopers vaker vragen hebben: kan ik nog steeds legaal in Spanje kopen? Wordt Spanje strenger? En wat betekent dit concreet voor mij?

In dit artikel krijg je een volledige, actuele update voor de tweede helft van 2025, zodat je precies weet waar je aan toe bent — én hoe je als koper nog steeds veilige, slimme keuzes kunt maken.

1. Buitenlanders mogen in 2025 nog steeds gewoon woningen kopen in Spanje

Laten we meteen duidelijk zijn:Er bestaat geen wet die buitenlanders verbiedt om een woning te kopen in Spanje.

Zowel EU-burgers als niet-EU-burgers mogen legaal kopen, maar de voorwaarden zijn strenger en complexer geworden.

De basis blijft:

• Je hebt een NIE-nummer nodig (het identificatienummer voor buitenlanders).

• Je moet een herkomst van middelen (KYC/anti-witwas) kunnen aantonen.

• De bank en notaris controleren documenten veel strikter dan vóór 2024.

Spanje wil transparantie, geen willekeur — dus de markt blijft open, maar niet meer zonder regels.

2. Het grote onderwerp van 2025: de voorgestelde belasting van 100% voor niet-EU kopers

In het voorjaar van 2025 heeft de Spaanse regering een wetsvoorstel ingediend dat veel aandacht kreeg:een extra belasting tot 100% op de aankoop van bestaande woningen door niet-EU kopers.

⟶ Belangrijk om te weten:Dit voorstel is nog niet definitief.Het is politiek gevoelig en juridisch ingewikkeld.

Maar het geeft wel aan hoe Spanje denkt:

Wat betekent dit nu?

• Ben je EU-burger?→ Deze belasting geldt niet voor jou.

• Ben je niet-EU (bijv. Brits, Amerikaans, Canadees, Surinaams, Antilliaans)?→ Dan is het verstandig om:

  • Of nieuwbouw te overwegen (valt waarschijnlijk buiten het voorstel)

  • Of even te wachten tot de wet definitief wordt gemaakt

  • Of met een specialist te kijken naar visum-opties zoals het digitale nomadenvisum

Geen paniek — maar wél bewust kopen.

3. Golden Visa via vastgoed is officieel afgeschaft (april 2025)

Tot 2025 kon je als niet-EU burger via aankoop van vastgoed van €500.000 een verblijfsvergunning krijgen.

Dat is nu weg.

• Vastgoed = geen verblijfsrecht meer

• Je moet nu via alternatieve routes (digital nomad, non-lucrative, werkvisum)

Voor EU-burgers verandert niets, maar voor investeerders van buiten de EU is dit een grote shift.

4. Vanaf juli 2025: Nationale verplichte registratie voor vakantieverhuur (Airbnb, Booking, etc.)

Sinds 1 juli 2025 is er een nieuw landelijk register voor kortetermijnverhuur:

Registro Único de Arrendamientos Turísticos (RUAT)

Dit betekent:

• Je móét je woning registreren als je verhuurt aan toeristen

• Dit moet vóór je de eerste verhuur doet

• Boetes bij niet-registreren worden flink hoger in 2025

Daarnaast kunnen autonome regio’s (zoals Valencia, Andalusië, Catalonië en de Canarische Eilanden) extra voorwaarden blijven toevoegen.Voor investeerders is dit dus cruciale informatie.

5. Aankoopkosten in 2025: nog steeds 10–15% bovenop de koopprijs

Dit is niet nieuw, maar wél relevant en vaak onderschat.

De kosten bestaan uit:

• Overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande bouw→ 6–10%, afhankelijk van de regio

• IVA (btw) + AJD bij nieuwbouw→ 10% btw + ±1,2% zegelrecht

• Notaris, advocaat, kadaster

• Bankkosten (bij hypotheek)

Ideaal om aan je lezers te benadrukken dat Spanje niet “goedkoper” is wanneer je deze kosten vergeet.

6. Wat deze veranderingen betekenen voor kopers in de tweede helft van 2025

✔ EU-kopers (zoals Nederlanders)

• Geen beperkingen, maar wel strengere documentencontrole

• Meer concurrentie in populaire gebieden

• Nieuwbouw wordt aantrekkelijker door fiscale zekerheid

• Let op: regels voor verhuur worden strenger

✔ Niet-EU-kopers

• Let op mogelijke extra belasting op bestaand vastgoed

• Golden Visa via vastgoed bestaat niet meer

• Documentcontrole is zéér strikt

• Nieuwbouwprojecten bieden meer zekerheid

✔ Investeerders / verhuurders

• Verplichte nationale registratie sinds juli 2025

• Steeds meer regio’s beperken of sluiten vergunningen

• Kan invloed hebben op rendement

✔ Kopers die zekerheid willen

• Nieuwbouw is het meest stabiel

• Regio’s buiten de klassieke hotspots zijn rustiger en betaalbaarder

• Een Nederlandse begeleider die de regels kent is essentieel

7. Hoe je in 2025 wél veilig een woning koopt in Spanje (stappenplan)

(Deze kun je ook als aparte blog of PDF maken!)

1. Maak je NIE-nummer in orde

2. Laat je budget toetsen: kosten + belastingen

3. Kies een regio die bij je past (gezin, expat, investering, pensioen)

4. Vraag een juridische controle van de woning aan

5. Check vergunningen (met name voor verhuur!)

6. Doe geen aanbetaling zonder advocaat

7. Laat de koopakte controleren

8. Ga met begeleiding naar de notaris

Conclusie

De Spaanse woningmarkt blijft toegankelijk, maar 2025 brengt meer regels en meer controle dan ooit tevoren. Vooral voor niet-EU kopers en investeerders verandert er veel — maar wie goed voorbereid is, kan nog steeds zonder problemen een prachtige woning kopen.

Met de juiste begeleiding kun je:

• sneller schakelen

• fouten vermijden

• en precies weten waar jouw kansen liggen

En dat is precies waar Dundas Advies bij helpt.

De regels veranderen snel — zorg dat je de juiste stappen zet.

Boek vandaag nog een adviescall of download mijn gratis checklist, zodat jij veilig en slim kunt kopen in Spanje.