Belangrijke wijzigingen in de Spaanse vastgoedwetgeving: wat kopers in 2025 moeten weten

Belangrijke wijzigingen in de Spaanse vastgoedwetgeving: wat kopers in 2025 moeten weten

De Spaanse vastgoedmarkt blijft onverminderd populair bij buitenlandse kopers. Maar wie in 2025 of later een woning wil kopen in Spanje, krijgt te maken met een aantal belangrijke wetswijzigingen die het aankoopproces beïnvloeden. Bij Dundas Advies volgen wij deze ontwikkelingen nauwgezet. In deze blog neem ik je stap voor stap mee door de belangrijkste veranderingen, zodat je goed voorbereid je aankooptraject ingaat.

1️⃣ Strengere regels rond toeristische verhuur (vakantieverhuur)

In steeds meer regio’s — waaronder Andalusië, Valencia, de Balearen en de Canarische Eilanden — zijn de regels rond viviendas turísticas (vakantieverhuur) aangescherpt.

Wat betekent dit concreet voor jou:

• Niet overal is vakantieverhuur meer toegestaan.

• Gemeentes kunnen vergunningen weigeren of plafonneren.

• Woningen moeten vaak aan strengere technische eisen voldoen (energiezuinigheid, isolatie, veiligheid, afstandscriteria).

• Sommige steden hanteren op dit moment zelfs een tijdelijk verbod op nieuwe vergunningen

• .

Advies: Wil je (deels) verhuren? Dan is een grondige vergunning-check essentieel vóórdat je koopt. Dundas Advies onderzoekt deze zaken altijd vooraf.

2️⃣ Hogere overdrachtsbelastingen (ITP) in meerdere regio’s

De Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) — de overdrachtsbelasting bij bestaande bouw — is door meerdere autonome regio’s verhoogd.

• In bepaalde regio’s betaal je bij luxere woningen (> €1.000.000) al snel 11% tot 13% belasting.

• Bij reguliere woningen varieert het percentage per regio van 6% tot 10%.

• Let op: voor nieuwbouw geldt btw (IVA) van 10% i.p.v. ITP.

• 
  

Belangrijk: Houd rekening met een totaal aan bijkomende kosten van gemiddeld 10% tot 14% bovenop de aankoopprijs.

3️⃣ Strengere hypotheekeisen voor buitenlanders

Spaanse banken hanteren in 2025 scherpere criteria bij het verstrekken van hypotheken aan niet-residenten:

• Inkomensdocumentatie moet vaak vollediger worden aangeleverd.

• Banken toetsen kritischer bij zelfstandig ondernemers of onregelmatige inkomsten.

• Maximaal te financieren bedrag ligt vaak rond 60% tot 70% van de aankoopprijs.

• Leeftijd en financiële stabiliteit spelen een grotere rol.

Advies: Het is verstandig om al vroeg in het proces een hypotheekvooronderzoek te doen. Dundas Advies werkt samen met gespecialiseerde hypotheekadviseurs die gewend zijn te werken met buitenlandse klanten.

4️⃣ Aangescherpte witwascontroles (AML)

Vanwege strengere Europese richtlijnen voeren Spaanse instanties scherpere controles uit op de herkomst van gelden:

• Banken en notarissen eisen volledige transparantie over vermogen en inkomen.

• Grote stortingen via crypto of vanuit buiten-Europa roepen sneller aanvullende vragen op.

• Documentatie moet vaak vóór het tekenen van het koopcontract al volledig zijn.

Advies: Zorg dat je financiële administratie volledig up-to-date is. Dit voorkomt tijdverlies of blokkades tijdens het aankoopproces.

5️⃣ Nieuwe energienormen voor nieuwbouw

Spanje implementeert nieuwe Europese energienormen (EPBD IV):

• Nieuwbouw moet bijna energieneutraal zijn (nZEB).

• Ook bij bestaande bouw wordt het energiecertificaat (Certificado Energético) steeds belangrijker.

• Energiezuinigheid kan impact hebben op financiering, verhuur en toekomstwaarde.

Tip: Kijk bij oudere woningen goed naar isolatie, installaties en toekomstige renovatiekosten.

6️⃣ Golden Visa wordt verder afgebouwd

In meerdere regio’s verdwijnt het zogeheten Golden Visa-programma of wordt het sterk beperkt:

• Een aankoop boven de €500.000 geeft niet langer automatisch recht op verblijfsvergunning.

• Er wordt kritischer gekeken naar economische bijdrage, integratie en daadwerkelijke bewoning.

• Alternatieve verblijfsroutes zijn mogelijk, maar vereisen een zorgvuldige voorbereiding.

Belangrijk: Koop je puur als investering? Laat je vooraf goed informeren over de actuele regels.

7️⃣ Erfrecht en fiscale optimalisatie bij aankoop

Steeds meer kopers vragen zich af wat er gebeurt met het vastgoed bij overlijden of schenking:

• Spanje kent in sommige regio’s hoge erf- en schenkbelasting, afhankelijk van je fiscale residentie.

• Tijdige fiscale planning (bijvoorbeeld via een goede eigendomsstructuur) kan veel erfbelasting besparen.

• Houd er rekening mee dat in Spanje soms kinderen of partners automatisch mede-erfgenaam zijn.

Advies: Bij Dundas Advies brengen wij deze zaken samen met gespecialiseerde fiscalisten en advocaten vooraf in kaart.

Samenvattend: voorbereiding is in 2025 belangrijker dan ooit

Waar het vroeger relatief eenvoudig was om als buitenlander vastgoed in Spanje te kopen, vraagt het aankoopproces nu om meer voorbereiding, juridische checks en een gedegen aankoopstrategie. Regelgeving wordt strenger en verschilt sterk per regio.

Bij Dundas Advies begeleiden wij je volledig door het hele traject: van eerste oriëntatie, juridische due diligence, belastingadvies tot en met de notariële overdracht. Zo weet jij precies waar je aan toe bent en kun je zorgeloos genieten van jouw Spaanse woning.

👉 Wil je weten wat deze nieuwe wetgeving betekent voor jouw situatie?